A Secret Weapon For 買樓

A Secret Weapon For 買樓

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星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，摸貨交易買賣程序及條款較為複雜，尤其是這類交易成交期較短，加上樓按措施實施多年來未再有摸貨個案，銀行遂取態謹慎暫停摸貨按揭申請，投資者應注意當中風險。另外，政府撤辣後，投資者或會以公司名義買樓，再用公司轉讓形式摸貨，但相信不會成為主流。

但實際情況是，大部分以確認人身份轉售的物業皆涉及炒賣活動，而交易當中所涉及之確認人更可能不只一名，這種情況在樓市高峰期曾出現過，因確認人將物業售予另一名買家後，該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等，但這情況會令交易的風險進一步增加，例如任何一名確認人收取訂金後「失蹤」，最終買家便不能完成交易。

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其次，過往新盤是最有條件成為摸貨樂園，一來新盤交樓的變數較低，二來新盤樓花成交期長，三來發展商可能以低於市價促銷，不過根據現時《一手住宅物業銷售條例》，買方在收樓前不能改名(包括加名、甩名或轉名)，故此已經能杜絕了新盤摸貨的出現。

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她指礙於現時市場上暫未有銀行接受摸貨交易的按揭申請，換言之承接確認人轉讓物業的最終買家或需有足夠資金支付樓價完成交易，又或只能轉投財務公司承造貸款，建議買家在進行確認人轉售交易前，如有需要先咨詢按揭顧問或銀行有關意見。

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